בעלי הבית לעיתים קרובות
בעל הבית לא יכול להתחיל פינוי התביעה מבלי חוקית הפסקת שכירותזה אומר לתת את הדייר בכתב, כמפורט במדינה. אם הדייר לא זז (או הרפורמה לדוגמה, על ידי משלם שכר דירה או מציאת בית חדש של הכלב), אז אתה יכול להגיש תביעה לפינוי. (טכנית, זה נקרא מעצר לא חוקי, או אוד, תביעה משפטית.) חוקי המדינה לקבוע דרישות מפורטות לסיים שכירות. סוגים שונים של סיום מבחין נדרשים עבור סוגים שונים של מצבים, כל מדינה משלו נהלים באשר לאופן סיום הודעות, פינוי המסמכים חייבים להיות כתובים וגם מועברים ('שירת').
למרות המינוח משתנה מעט ממדינה למדינה, יש בעצם שלושה סוגים של סיום הודעות על זה בעלי הבית לסיים את החוזה בשל הדייר התנהגות פסולה: עם זאת, בכמה מדינות, בעלי הקרקעות אינם נדרשים לתת את הדייר זמן מה לשלם את שכר הדירה או לתקן את החוזה הפרה.
במדינות אלה, בעלי בתים עשויים להשתמש ללא תנאי לפרוש הודעות על העבירות זה ידרוש לשלם או להפסיק הודעות או התרופה או להפסיק הודעות אחרות, יותר הדייר ידידותי הברית. במדינות אלה, בעלי הקרקעות רשאי להאריך הזדמנות שנייה אם הם רוצים, אבל החוק לא מחייב אותם לעשות כך. גם לאחר קבלת הודעה, דיירים לא לעזוב או לתקן את החוזה או הסכם השכירות הפרה. אם אתה עדיין רוצה את הדייר לעזוב, אתה חייב להתחיל מעצר לא חוקי התביעה. זה כרוך כמו שצריך לשרת את הדיירים עם הזמנה ותלונה על פינוי.
בעלי הבית יכולים בדרך כלל להשתמש ב- יום או יום הודעה מוקדמת לפנות עד סוף חודש-חודש שכירות, כאשר השוכר לא עשה שום דבר רע.
רבים השכירות בערים, לעומת זאת, לא מאפשר את זה הם דורשים את בעל הבית להוכיח המוכר מבחינה חוקית, סיבה פינוי ("כי") של הדיירים. כאשר הדייר יש לזמן קצוב שכירות, בעלי הבית בדרך כלל לא יכולים לסיים את החוזה ללא סיבה מוצדקת. אם הדייר מחליט הר הגנה, זה יכול להוסיף שבועות ואפילו חודשים כדי בתהליך הפינוי. דייר יכול להצביע על טעויות בהודעה או פינוי תלונה, או שאינה הולמת את השירות (משלוח) או, בניסיון לעכב או לבטל את התיק. את הדרך שבה אתם מנהלים את העסק עם הדייר עשוי גם להשפיע על התוצאה: אם השכרת יחידה למגורים או הדייר חושב שאתה פעולות התגמול עבור דברים כמו תיקון בקשות, זה עשוי לסלוח, או להסיט את תשומת לב מן הדייר של עוולה ולצמצם את סיכויי הניצחון. אם אתה לנצח את חוקי התביעה, תקבלו את הדין על אחזקת הנכס ו או על תשלום שכר הדירה. אבל אתה לא יכול פשוט להעביר את הדייר השוכר רכוש החוצה אל המדרכה, מנסה להסיר דייר עצמך יכול לגרום הרבה צרות. (לקבלת מידע נוסף, ראה לא לנעול, או להשאיר בחוץ דייר זה לא חוקי.) כמה מדינות מאפשרות בעלי בחופשיות ברכוש הדייר משאיר אחריו לאחר המעבר. אפילו במדינות אלה, זה חוקי רק אם זה די ברור כי הדייר עזב לצמיתות, מתוך כוונה להפוך את המקום לבית הבעלים. במדינות רבות, בעלי הבית חייב לעקוב אחסון. הודעה על הליכים בדרך כלל, אתה חייב לתת לבית המשפט שיקול דעת מקומי על אכיפת החוק (שריף או מרשל), יחד עם עמלה, כי הוא מחויב הדייר כחלק העלויות שלך להביא חליפה. השריף או מרשל נותן השוכר הודעה, כי הקצין יחזור תוך מספר ימים כדי לסלק את השוכר, אם השוכר לא נעלם עד אז. משפשפים על כללים מפורטים שהם חייבים לבצע.
אין סיבה, עם זאת, מדוע רוב המדינות מתעקשים על עמידה קפדנית.
קודם כל, פינוי במקרה זה, יחסית, מהיר ההליך המשפטי. (כמה אזרחיים אחרים במקרים נגמר אחרי כמה שבועות.) המחיר של זה יעיל הטיפול הבלתי מתפשרת לדבקות. שנית, מה מונח כאן על הכף דייר של הבית הוא ללא ספק יותר חשוב מאשר תיק אזרחי בנוגע כסף או עסקים. כתוצאה מכך, המחוקקים צריך להיות זהיר במיוחד כדי לראות את הדיירים מקבלים תשומת לב מספקת והזדמנות להגיב. אלא אם כן אתה באופן יסודי יודע את חוקי זכויות וחובות לפני בפינוי הדייר אלא אם כן נקודה כל 'אני' ו-לחצות כל, אתה עלול בסופו של דבר על הצד המפסיד. עזרה בהכנה והגשה סיום מבחין ולגירושם זימון וגם תלונה על קליפורניה נכסים, לראות את קליפורניה של בעל הבית ספר החוקים: הפינוי, על ידי נילס ואת דיוויד בראון (נולה). עבור סקירה של סיומות ו לפינויים במדינות אחרות, כולל רלוונטי חוקי המדינה על פיטורים, אי תשלום שכר דירה עבור חכירה הפרות, רואה כל בעל בית המשפטי של המדריך, על ידי ג נט פורטמן ומרסייה סטיוארט.
